目的別！キャッシング発掘隊

以前に住宅ローンでは、この低金利のご時勢では固定金利のフラット３５が良いということで、ＳＢＩモーゲージを紹介いたしました。今日はもうひとつ、楽天の住宅ローンを紹介しましょう。

楽天の住宅ローンは、インターネット最大のショッピングモールを運営する楽天と新生銀行とが設立した合弁企業楽天モーゲージが提供している住宅ローンです。こちらも2007年10月現在で、金利は２％台と、フラット３５を提供する住宅ローン専門会社の中でもＳＢＩモーゲージと並んで低金利の部類に入ります。

ただ、よその低金利だという住宅ローンに申し込んだら、かなり高い手数料なるものをとられて泣きを見た人もいるのではないでしょうか。ですので、住宅ローンを選ぶときには各種の事務手数料も押さえておかなければなりません。手数料には融資実行に伴う事務手数料、繰上返済手数料、保証料などがありますが、この点、楽天モーゲージでは融資事務手数料が税込0.95％、繰上返済手数料と保証料は不要と非常に有利な条件になっているのが魅力です。楽天モーゲージの融資事務手数料はＳＢＩの半分程度です。

また、融資金額が最高８，０００万円まで可能で、また親子２代に渡って返済する「親子リレー返済」も可能など、ゆとりを持って借りられる点も安心です。さらに楽天モーゲージには24時間365日対応してくれるコールセンターもあるのも信頼度を高めています。

借り入れ中に万一のことが生じた場合にローン残債務をクリアしてくれる団体信用生命保険（団信）については、ＳＢＩモーゲージの８大疾病特約とまでは行きませんが、住宅金融支援機構の団信に３大疾病保障をつけることができます。他方、火災保険は損害保険最大手の東京海上日動保険の火災保険を付保しますので安心感はありますが、その分保険料は高くなるかもしれませんね。

さらに、返済余力のある方向けに「フラット２０」というプランを提供しているのも楽天モーゲージの特色です。フラット２０はその名のとおり返済期間が２０年間と短めな分、金利がフラット３５よりも低く設定してあります。金利と返済期間を自分の状況に応じて選択できるのがうれしいですね。

今、楽天の住宅ローンを契約された方が楽天市場でインテリアを購入されるとポイントバックが１０倍になるキャンペーンをやっています（2008年３月まで）。ネット価格は元来安い上にポイント１０倍ということは実質１割引で買えるということですね。ただ、インテリアは実際に自分で見て買いたいと思う人も多いでしょうから、このキャンペーンの効果は如何なものでしょうかね？


人気blogランキング参加中！
いつも応援ありがとうございます。

多くの方が我が家を建てる時にお世話になる住宅ローン。一昔前は銀行で借りるものと相場が決まってましたが、最近ではこの分野でも専門会社やＩＴ系金融機関等が参入し、競争が激化しています。借り手にとっては有難いことです。

ところで住宅ローンには借入れ期間を通じて金利が一定のローンと、金利が変動するローンとがあるってご存知でしたか？ローン会社側からみれば金利変動型の方が、後日金利を引き上げられる余地があるため、固定型より低い金利で貸してくれます。しかし今日のような低金利時代では、固定金利型でも年利３％を切っており、将来市場金利が高くなってもローン金利の変更が全くないというメリットを考えると、現時点では固定金利型が圧倒的にお勧めです。

そんな固定金利型の住宅ローンの代表格がフラット３５です。フラットというのが金利が固定ということを、また３５というのが返済期間３５年ということを表しています。フラット３５は、銀行や住宅ローン専門会社が住宅金融支援機構と提携することによって固定金利を実現しているものですので、複数のローン会社が取り扱っています。しかしその中でもおすすめはSBIモーゲージの住宅ローンです。

同じく「フラット３５」といっても、固定される金利は住宅ローン会社によって違うのですが、ＳＢＩ住宅ローンの「フラット３５」では金利が２．５８０％（2007年12月現在）と、業界最低水準でのローンが組めます。

それだけではありません、ＳＢＩモーゲージの「フラット３５（保証型）」なら、建設費、購入価格の最大100%まで融資を受けることも可能です。普通の住宅ローンでは借りれる金額が建設費、購入価格よりも少ないので、その差額は「頭金」として別途準備しなければいけないわけですが、ＳＢＩモーゲージではホントにわずかな頭金でも夢のマイホームが建てられるのです。

また、通常の住宅ローンでは必要となる保証料がかかりません。
返済中に繰り上げ返済をしたい、という場合でも手数料はゼロですので、リスクがかからず、消費者のとってはかなり有利な条件でしょう。
　
さらにＳＢＩモーゲージでは、マイホームを建てる際に役立つ、独自の他社にはないサービスを住宅ローンとあわせて提供してくれています。まず、火災保険についてはAIU保険会社の火災保険に最大44.4％で加入できます。また、住宅ローン返済期間に借主が死亡した場合に残債務が帳消しになる「団体信用保険」はどの住宅ローンでも加入を義務づけていますが、ＳＢＩモーゲージでは、オプションとしてガンや心疾患、脳卒中等の所定の病気で就労不能になった場合についても（つまりまだ死亡していなくても）残債務を帳消しにしてくれる特約を付加することもできるのです。特約保険料は年齢によりますが年間数千円ですので、これは是非入りたいものですね。

さらに、上記のフラット３５と、短期の固定金利ローンを組み合わせた「ミックスプラン」というプランも提供しています。このプランのメリットは当初の金利をもっと下げることにあります。即ち固定金利は長期ローンより短期ローンの方が低いのでそれを利用しているのです。例えば３年ローンだと金利は３年と固定だと、１、７００％にまで下がります。もちろん３年後に市場金利が上がっていたら、その高い金利で再度ローンを組まなければなりませんが、３年後も金利が上がっていなければラッキーですし、少なくとも現時点では金利負担は軽いので、早めにより多くの元金を返済できるかもしれません。短期の固定金利ローンは東京スター銀行のローンを活用しますので、この点でも安心です。
　
このように基本的な借り入れ条件から、付随的サービスに到るまで、数々のメリットがあるので、SBIモーゲージの住宅ローンは多くの方から支持を受けており、業界シェアもみずほ銀行についで第３位です（2007年８月現在）。

住宅ローンは長年付き合っていくものです。だから、少しでもお得なサービスと低金利で融資を受けたいものですね。


人気blogランキング参加中
応援よろしくお願い致します。